Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Рассмотрим порядок расчета этого налога для разных видов недвижимости.
Содержание
1. Формула расчета налога
Основная формула для расчета:
- (Кадастровая стоимость - Вычет) × Ставка × Коэффициент владения
- Для квартир: (КС - 20 кв.м) × 0,1%
- Для домов: (КС - 50 кв.м) × 0,1%
- Для коммерческой недвижимости: КС × 2%
2. Пошаговый расчет
| Шаг | Действие |
| 1 | Узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра |
| 2 | Применить налоговый вычет |
| 3 | Уточнить ставку в местном законодательстве |
| 4 | Учесть коэффициент владения (если менее года) |
3. Пример расчета для квартиры
- Кадастровая стоимость: 5 000 000 руб.
- Площадь квартиры: 60 кв.м
- Вычет: 20 кв.м × (5 000 000 / 60) = 1 666 667 руб.
- Налоговая база: 5 000 000 - 1 666 667 = 3 333 333 руб.
- Налог: 3 333 333 × 0,1% = 3 333 руб. в год
4. Региональные особенности
- Дифференцированные ставки:
- 0,1-0,3% для жилой недвижимости
- До 2% для дорогостоящего имущества
- Льготы для отдельных категорий граждан
- Понижающие коэффициенты при переходе с инвентаризационной стоимости
Где проверить расчет
Точную сумму налога можно узнать в личном кабинете на сайте ФНС России. Налоговая служба рассчитывает сумму автоматически и направляет уведомление до 1 ноября года, следующего за отчетным.
